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地块东面和北面视野受阻，南面受到化学品工厂污染威胁，西面有加油站隐患，地块中间有高压线电磁辐射威胁（在改为地埋电缆之前），地块西侧有热力管及协联热电厂配汽站对消费者的心理造成不利影响；
我貌似找到重点了
但是尚东区价格便宜啊。
一分价钱一分货在价格高的时候不一定就是对的，但是用在价格低的时候就绝对是真理
尚东区现在是掉价掉的好伐
赚够了钱了，现在是房子越快卖掉就是赚钱
学习了，买房要考虑的事情是多啊
尚东这个位置我觉得还是不错的，就是宝龙
问题的话每个楼盘都有吧，作为我们买房者来说只要衡量一下利弊就好的，个人觉得尚东不错，不然我也不会选择尚东，
楼主讲话攻击性好强啊，是不是别的楼盘的啊？
本来就是事实，我超后悔买了，要是买之前看到，肯定不会买了
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地块资料：
土地面积：143513.7平方米
土地用途：居住、商业（商业建筑面积不得少于总建筑面积的10%；A块商业建筑面积不少于A块总建筑面积的50%）
容积率：<2.2-2.5
建筑密度：＜28%绿地率：＞30%
建筑限高：不限高，但需满足省市有关规范要求
供地条件：净地
土地出让金起始价：57018万元
竞买保证金：11404万元
出让年限：居住用地70年、商业用地40年、其他用地50年
地块实地调查
1 基本情况：
地块地理位置：位于新区珠江路以东、旺庄路以南、湘江路以西、龙山路以北
地块所属区域：新区
地形地貌：平地；地块形状为长方形（地块分为三小块，整体上地块由天山路一分为二）
地块大小：143513.7平方米
地块现状：原为工厂，现已基本拆平
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2 周边环境及污染情况
水系山脉：地块周边无水系或山脉
周边环境概况：地块东侧为润泽东都在建高层商品房、南侧有朗盛（无锡）化工有限公司（LANXESS CHEMICAL）、西侧有加油站、北侧有博凯轴承公司和月亮轴瓦公司等工厂及家乐福和宝龙城市广场在建高层商品房；另外，沿着横穿地块的天山路有110KV高压线（规划改为地埋电缆）、地块西侧有热力管及协联热电厂配汽站。
地块东面近景和远景：地块东面隔湘江路即为润泽东都在建高层商品房，无特殊景观
地块南面近景和远景：地块南面为朗盛（无锡）化工有限公司，远眺无特殊景观
地块西面近景和远景：地块西面珠江路上有一加油站，远眺有兴源立交、城际铁路线、沪宁铁路线及运河，景观一般
地块北面近景和远景：地块北面隔旺庄路为家乐福和宝龙城市广场在建高层商品房以及两三家小工厂等，无特殊景观
视野遮蔽状况：东面视野未来受到润泽东都高层遮蔽，北面视野未来受到宝龙城市广场高层遮蔽
空气/噪音/水质/垃圾等污染状况：地块以南大片区域即为新区工厂区，尤其是南侧隔龙山路就有化学品工厂（朗盛化工有限公司），造成空气污染；地块四周道路及地块中间的天山路以后均有车辆噪音污染；另外还有热力管及协联热电厂配汽站、高压线电磁辐射污染（在改为地埋电缆前）和加油站等对消费者心理造成的影响
周边/区域治安状况：优良
3 周边交通条件
主要交通干道：旺庄路、珠江路、龙山路、湘江路、天山路、长江路等
公共交通站点和起始线路：K758路（汉江客运站-梅村泰伯花园二期）旺庄街道站；751路（火车站-后宅）科技园站；30路（火车站-新区分公司）科技园站；35路（火车站-新区分公司）长江俱乐部站；765支（八佰伴-出口加工区）科技园站；41路（河埒扣-坊前）长江俱乐部站；766路（渔港-汉江路）科技园站；51路（外下甸-公交三场）科技园站；103路（梁清路-科技职业学院）科技园站；107路（招商城-鸿山）长江俱乐部站；756路（招商城-新安）新区管委会站；726路（东方国际轻纺城-春潮村）长江俱乐部站
地块对外水陆空交通状况：地块周边陆路交通便捷；地块距无锡机场约10公里；20分钟内可直达市区、机场、火车站、汽车站15分钟内可驶上沪宁、京沪高速等
周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状：地块东侧有湘江路、南侧有龙山路、西侧有珠江路、北侧有旺庄路；地块内有天山路；地块距离新区动脉——长江路约200米
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4 周边远景规划
本地块临近新区中心发展轴—长江路（新区最重要的主干道）、在新区第一岗附近，处于新区核心商圈范围，也属于新区核心居住区与新区高新产业A区的过渡地带。
距离本地块1000米范围内现有家乐福（与本地块隔一条旺庄路）、新地假日广场、长江俱乐部、众多银行、娱乐、餐饮等，一两年内茂业百货及沃尔玛预计也将进驻在建的长江1号项目（距离本地块不到500米）。规划中的地铁3号线(旺庄路站)也在本地块附近。因此，作为新区核心居住区及核心商圈内的项目，未来本地块周边生活配套将更加成熟。
本地块以南大片区域为新区高新产业A区（北起春华路、泰山路，南至新梅路、312国道，西至京杭大运河，东至沪宁高速公路），这一区域的规划发展将以高新产业为主。
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5 周边市政、公建配套——地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施
购物设施：宝龙城市广场的家乐福（已开业）、长江1号的茂业百货和沃尔玛（均在建）、上海华联、华润万家等
文化教育设施：无锡实验幼儿园、旺庄小学、长江中学、无锡国际学校、旺庄中学等
医疗卫生设施：旺庄医院、新区凤凰医院、虹桥医院和仁德医院（距离地块约3公里）
金融设施：锡州农村商业银行、中国银行、华夏银行、交通银行、工商银行、浦发银行、中信银行、建设银行、江苏银行、新韩银行等
邮政和电信：中国电信无锡新区分局及电信营业厅、中国邮政
休闲娱乐餐饮：新地假日广场--新天地东亚风情街（主要为餐饮）、中益国际商务酒店及酒店内鼎红娱乐会所、宁波海鲜坊、戏江南餐饮及商务酒店、长江俱乐部、中心大酒店等
其他设施：无锡软件园、科技园、留学人员创业园、新区管委会、公安局新区分局、工商行政管理、新区人力资源服务中心、新区法院等
小结
地块形状较为规整，有利于规划和最大化利用；
地块周边自然环境一般，无特殊绿化或景观；
地块东面和北面视野受阻，南面受到化学品工厂污染威胁，西面有加油站隐患，地块中间有高压线电磁辐射威胁（在改为地埋电缆之前），地块西侧有热力管及协联热电厂配汽站对消费者的心理造成不利影响；
地块周边道路良好，公交线路众多，出行（到市区等）十分方便；
地块周边各类配套成熟而齐全，未来生活配套前景利好。
相关预测
地块规划指标中规定，商业建筑面积不得少于总建筑面积的10%，其中A块（北靠旺庄路、南沿天山路、西临珠江路、东接金源大厦）商业建筑面积不少于A块总建筑面积的50%，同时容积率规定为<2.2-2.5，建筑不限高（但需满足省市有关规范要求）。因此，预计本地块未来将建高层带商业裙楼或高层及部分低层商业，其中A块的商业部分预计以沿旺庄路的大体量商业为主；B块和C块的商业部分预计为沿天山路商业内街，沿珠江路、湘江路及龙山路的店面。
对本地块拍卖价的预测
查看表格完整数据
地块名称 地块面积 地块拍卖起始价 按底价计算的每亩地价 地块拍卖成交价 按成交价计算的每亩地价 土地拍卖溢价
XDG（XQ）-2007-69地块（2008年4月30日已拍卖，现为润泽东都项目用地） 54339.8平方米 20400万元
250.28
万元/亩
28000万元 343.52万元/亩 增加93.24万元/亩（增加37.25%）
本地块（紧挨上述地块） 143513.7平方米 57018万元 265万元/亩 预计达到81802万元
预计将达到
380万元/亩
预计增加115万元/亩（增加43.4%）
备注
XDG（XQ）-2007-69地块（2008年4月30日已拍卖，现为润泽东都项目用地）位于湘江路东侧、天山路南侧、龙山路北侧、规划河流西侧，即与本地块仅隔一条湘江路。
本地块与XDG（XQ）-2007-69地块两者用地性质及规划指标均相同。XDG（XQ）-2007-69地块更靠近长江路，但本地块更靠近旺庄路（家乐福刚开业不久），同时四边沿路且天山路横贯地块，因此可建商业面积及商业价值相对更大。但本地块位置相对来说更靠近化学品工厂，本地块也靠近加油站，同时靠近热力管及协联热电厂配汽站对消费者的心理也会造成不利影响。
本地块居住价值比XDG（XQ）-2007-69地块（现润泽东都项目用地）略低，但商业价值相对更大，且润泽东都地块拍卖时间为两年前，地价水平在这两年内有了较大幅度的上涨。
但是，由于本地块较大、总地价相对较高（因此单价不应很高）；同时考虑到目前市场形势仍未完全明朗，开发商由乐观转为谨慎乐观。
综合分析下来，预计本地块成交价格将达到380万元/亩。
【XDG（XQ）-2007-69地块】规划资料、拍卖情况及规划图
地块位置：地块位于新区湘江路东侧、天山路南侧、龙山路北侧、规划河流西侧。
土地面积：54339.8平方米
土地用途：居住、商业
容积率：2.2-2.5
成交价格：28000万元
拿地企业：无锡润泽置业有限公司
对本地块未来建造的商品房均价预测
项目名称 产品类型 位置对比 销售均价 备注
润泽东都 高层 更靠近长江路、比本地块位置略好（居住角度） 目前住宅均价7800元/平米（毛坯）
本地块未来建造的商品房 预计以中小户型高层为主（可能有独立低层商业） 更靠近化学品工厂及加油站 假设一年后销售，预计本地块届时毛坯住宅均价将达到8000元/平米以上（如化学品厂、高压线等将搬迁，则届时住宅均价将会达到8500-9000元/平方米甚至更高）
预计楼面价（按2.5容积率）：2280元/平米；预计前期工程费和规费：300元/平米；预计高层建安费：1800元/平米；预计公共基础设施费、景观、配套费等：300元/平米；预计管理、营销、财务、税费以及其他费用等：1300元/平米；
以上总和（即成本价）为5980元/平米（各项成本均按高值估算）
按利润率20%-25%计算，则住宅销售均价将达到7176元/平米-7475元/平米以上（假设一年后销售，则届时住宅销售均价按正常涨幅预计将达到8000元/平米以上）